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Le 11 décembre 2017

Interview de M. MATHIOLON sur l'immobilier à PAU



Mercredi 6 Décembre, le journal Sud-Ouest publiait une interview du Président d'Aqprim et de l'OISO, Laurent MATHIOLON ! L'interview a été réalisée par M. Thierry GIRONDE et porte sur le dynamisme du marché de l'immobilier à Pau.



On ne vous en dis pas plus et on vous laisse la découvrir...



Pau : le marché conserve sa dynamique



Immobilier. Les transactions se maintiennent à un bon niveau. L'offre a bénéficié d'un renouvellement important.



Les ventes de logements neufs restent bien orientées sur la Communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées. Ainsi, 93 transactions ont été enregistrées dans le secteur au cours du troisième trimestre 2017 (contre 54 lors du troisième trimestre 2016), selon les derniers chiffres communiqués par l'Observatoire de l'immobilier du Sud-Ouest (OISO). Il s'agit du volume le plus élevé de l'année. Par ailleurs, sur les neufs premiers mois de 2017, l'OISO a recensé 251 ventes sur l'agglomération, un résultat pratiquement identique à celui observé sur la même période en 2016 (256 unités). Le marché reste focalisé sur Pau, la ville-centre, qui concentre 46 % des transactions recensées dans le périmètre étudié. Ce trimestre, ce sont principalement les propriétaires occupants qui ont porté l'activité en réalisant 52 opérations (contre 33 à la même époque en 2016). Les ventes à investisseurs, (au nombre de 41 ce trimestre), ont doublé par rapport au troisième trimestre 2016.



Nombreuses mises en vente



Par ailleurs, l'offre s'est bien renouvelée au cours des mois d'été. "On a recensé 111 mises en vente dans l'agglomération paloise pendant le troisième trimestre 2017, ce qui correspond à un fort rechargement du marché", confirme Laurent Mathiolon, Président de l'OISO. "L'offre commerciale globale totalise désormais 321 logements, soit pratiquement une année de stocks dans le secteur. Compte tenu des incertitudes qui pèsent actuellement sur les conditions de prolongation du dispositif Pinel en zone B2 (celle de Pau), les candidats à l'investissement ne devraient pas traîner pour concrétiser leur projet immobilier." Côté tarifs, il semble que l'inflation se tasse quelque peu. Ainsi, le prix moyen d'un logement neuf s'établit dorénavant autour des 2 664 € le m2 (hors parking) dans l'agglomération, en légère progression de 1,8 % entre les troisièmes trimestres 2016 et 2017. On n'est donc plus sur la tendance haussière de 4 % observée entre 2015 et 2016.



Lots aménagés : tassement du prix moyen



Le marché des terrains à bâtir affiche également un niveau d'activité appréciable. Ainsi, ce sont 103 ventes qui ont été recensées sur l'agglomération paloise au cours du premier semestre 2017 (contre 99 sur les six premiers mois de 2016). Sur la même période, l'OISO a comptabilisé 147 mises en vente, ce qui a permis un bon renouvellement de l'offre. Celle-ci représente actuellement 289 lots. Il faut noter un tassement du prix moyen de la parcelle dans le périmètre. Il est passé de 84 507 € en 2016 à 76 845 € en 2017. Ce phénomène est lié en particulier à la diminution de la surface moyenne des parcelles qui ont fait l'objet d'une transaction (de 670 m2 l'an passé à 624 m2 cette année).



Thierry Gironde



Vous pouvez consulter le site de Sud-Ouest via ce lien : http://www.sudouest.fr/



Crédit photo: Sud Ouest